酒店改造是為了適應(yīng)時(shí)代需求獲取更多的收益，因此酒店改造后能否取得良好的經(jīng)濟(jì)效益才是衡量改造是否成功的重要標(biāo)準(zhǔn)。在這之前我們首先要了解的是酒店改造設(shè)計(jì)中的哪些原則
酒店改造是為了適應(yīng)時(shí)代需求獲取更多的收益，因此酒店改造后能否取得良好的經(jīng)濟(jì)效益才是衡量改造是否成功的重要標(biāo)準(zhǔn)。在這之前我們首先要了解的是酒店改造設(shè)計(jì)中的哪些原則。
一、酒店在確定需要改造設(shè)計(jì)之后，首先要對酒店整體做一次全方面的評估，既包含建筑老舊的情況，商業(yè)界面、功能、綠化與周邊區(qū)域整體品質(zhì)的匹配性，又包含室內(nèi)軟硬裝設(shè)備的老舊程度。通過評估之后我們就能確定酒店是整體改造還是局部改造。這樣不僅能夠節(jié)省投入費(fèi)用，還能提高改造效率。
二、不論針對哪一類資產(chǎn)更新項(xiàng)目，在改造過程中，業(yè)主都應(yīng)該遵循的三大核心原則：坪效驅(qū)動、產(chǎn)品驅(qū)動、因地制宜。酒店核心的價(jià)值是由每平米空間所帶來的現(xiàn)金流所決定，因此，在進(jìn)行資產(chǎn)改造時(shí)，業(yè)主應(yīng)回歸資產(chǎn)管理的本質(zhì)，從坪效的角度考量不同業(yè)態(tài)在這個物理空間中的適配性，結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌霏h(huán)境，從而得出資產(chǎn)價(jià)值最大化改造方式、產(chǎn)品定位及運(yùn)營模式。
三、省時(shí)省力是關(guān)鍵。很多酒店物業(yè)屬于租賃物業(yè)，每耽擱一天，就多浪費(fèi)一天的租金。如何在整體結(jié)構(gòu)不變的前提下，通過裝修改造，提升酒店的藝術(shù)性。以及內(nèi)部設(shè)備設(shè)施的更新也是酒店改造需要注意的。整體來講存量酒店采用的設(shè)備和設(shè)施比較落伍，需要按照現(xiàn)有的技術(shù)和設(shè)備進(jìn)行全面的更新，而不能只是簡單的修修補(bǔ)補(bǔ)。適當(dāng)?shù)目梢赃\(yùn)用新技術(shù)、新設(shè)備，以智能化和高科技提升酒店客人的住店體驗(yàn)。
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